454 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 547 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
71050602064592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 282 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 195 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 609 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 282 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 499 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 62 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 680 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 633 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 779 815 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 383 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 803 300 $ Poids 52 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 571 $ Poids 47 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 481 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 659 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 689 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 713 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 679 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 647 512 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.