452 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 118,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71050602064700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 619 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 668 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 401 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 755 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 267 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 183 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 020 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 676 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 111 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 801 946 $ Poids 46 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 795 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 809 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 585 173 $ Poids 34 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 73 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 643 544 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.