459 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71050602064976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 329 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 179 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 366 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 676 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 530 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 663 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 747 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 589 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 259 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 615 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 109 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 631 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 666 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 664 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 624 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 729 127 $ Poids 46 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 787 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 62 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 708 113 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.