471 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 217,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 559 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602065524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
71050602065524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 239 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 720 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 267 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 644 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 729 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 764 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 360 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 778 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 465 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 777 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 175 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 799 399 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 705 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 711 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 395 $ Poids 32 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 58 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 978 738 $ Poids 20 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 499 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 777 723 $ Poids 13 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −63 841 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 117 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.