467 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 178,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 466 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602065671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71050602065671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 468 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 692 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 341 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 575 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 528 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 305 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 387 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 699 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 302 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 705 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 794 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 239 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 102 $ Poids 36 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 784 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 563 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 841 062 $ Poids 33 % |
| 10 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 735 617 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 657 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 456 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 705 958 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.