479 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 543 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602066181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
71050602066181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 331 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 574 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 323 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 698 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 328 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 741 842 $ Poids 53 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 677 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 556 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 738 360 $ Poids 38 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 453 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 623 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 663 075 $ Poids 36 % |
| 10 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 618 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 578 353 $ Poids 29 % |
| 12 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 651 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.