482 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 98,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602066567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
71050602066567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 344 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 539 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 579 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 384 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 694 659 $ Poids 58 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 700 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 522 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 62 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 517 703 $ Poids 34 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 251 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 540 485 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 591 951 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 559 680 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.