478 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 159 m² · constr. 2002 · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 571 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602066715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
71050602066715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 405 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 304 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 503 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 210 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 537 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 695 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 378 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 705 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 471 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 459 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 832 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 248 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 729 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 510 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 763 446 $ Poids 46 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 336 $ Poids 43 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 283 m · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.