321 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 96,8 m² · constr. 2000 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602071218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71050602071218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 124 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 915 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 539 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 563 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 262 984 $ Poids 58 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 563 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 836 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 643 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 582 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 650 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 605 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 976 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 514 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.