315 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 423 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602071449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71050602071449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 607 649 $ Poids 66 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 579 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 740 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 968 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 660 931 $ Poids 57 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 655 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 133 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 786 612 $ Poids 47 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 670 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 660 479 $ Poids 47 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 780 321 $ Poids 43 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 228 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 701 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 287 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 991 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 595 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 560 530 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.