309 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 141,4 m² · constr. 2002 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 469 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602071679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71050602071679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 208 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 198 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 864 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +7 129 $ | 287 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 687 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 961 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 736 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 279 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 691 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 889 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 791 635 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 927 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 690 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 986 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 658 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 217 027 $ Poids 44 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 24 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 547 547 $ Poids 43 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 594 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 817 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.