303 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 164,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602071909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
71050602071909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 577 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 696 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 233 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 211 962 $ Poids 71 % |
| 3 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 869 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 305 370 $ Poids 62 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 791 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 455 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 706 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 230 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 292 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 732 842 $ Poids 41 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 898 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 839 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 707 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +68 241 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 767 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 438 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 933 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 731 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.