432 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 113,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 497 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602072398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
71050602072398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 640 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 600 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 647 853 $ Poids 62 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 519 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 733 479 $ Poids 55 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 78 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 654 194 $ Poids 44 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 772 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 283 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 140 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 694 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 932 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 571 878 $ Poids 37 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 621 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 655 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.