310 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 111,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 470 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602072414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
71050602072414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 596 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 871 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 642 973 $ Poids 61 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 92 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 541 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 728 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 181 $ Poids 46 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 281 412 $ Poids 42 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 649 151 $ Poids 42 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 767 558 $ Poids 40 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 954 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 567 523 $ Poids 39 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 173 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 689 823 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 605 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.