300 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602072665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71050602072665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 624 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 225 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 185 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 559 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 762 152 $ Poids 59 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 682 493 $ Poids 58 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 674 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 659 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −54 184 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 695 775 $ Poids 48 % |
| 8 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 112 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 809 318 $ Poids 43 % |
| 9 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 801 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 613 900 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.