290 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 85,7 m² · constr. 2000 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602072915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71050602072915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 605 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 990 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 508 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 531 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 549 290 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 613 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 248 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 592 962 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 137 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 989 $ Poids 35 % |
| 11 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 60 947 $ Poids 29 % |
| 12 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 848 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.