427 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 119 m² · constr. 2001 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602072918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
71050602072918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 674 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 617 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 752 857 $ Poids 58 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 881 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 665 830 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 673 254 $ Poids 55 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 260 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 182 832 $ Poids 53 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 668 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 671 248 $ Poids 48 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 129 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 798 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 792 273 $ Poids 42 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 237 $ Poids 40 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 170 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 712 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 605 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 292 632 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.