440 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 154,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71050602073152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 224 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 204 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 765 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 723 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 295 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 148 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 167 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 483 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 676 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 338 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 686 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 149 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 709 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 743 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 750 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 814 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 222 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 708 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.