436 Rue NOYERS · Les Cèdres
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 95,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
71050602073270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 65 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 724 954 $ Poids 59 % |
| 3 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 617 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 563 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 539 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 563 506 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 263 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 954 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 643 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 910 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 532 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 582 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 821 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 606 505 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 650 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 094 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.