451 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 524 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
71050602073319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 591 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 763 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 460 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 159 $ Poids 61 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 641 840 $ Poids 48 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 125 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 766 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 639 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 759 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 61 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 682 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 865 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 573 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 594 362 $ Poids 29 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 656 426 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.