443 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 235,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 520 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
71050602073516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 152 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 778 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 77 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 778 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 908 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 801 676 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 121 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 694 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 185 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 853 159 $ Poids 45 % |
| 6 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 870 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 737 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 543 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 837 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 629 325 $ Poids 36 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 895 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 760 507 $ Poids 29 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 240 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 043 486 $ Poids 22 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +21 649 $ | 532 996 $ Poids 19 % |
| 12 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 828 049 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.