435 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 119,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 466 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
71050602073692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 609 728 $ Poids 69 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 524 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 743 229 $ Poids 59 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 838 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 657 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 264 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +961 $ | 180 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 319 $ Poids 52 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 633 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 662 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 111 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 789 497 $ Poids 45 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 798 $ Poids 42 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 127 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 703 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 597 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 193 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −49 644 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 631 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.