454 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 515 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602074579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
71050602074579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 602 798 $ Poids 77 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 727 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 649 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 460 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 735 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 225 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 779 882 $ Poids 49 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 585 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 655 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 655 357 $ Poids 41 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 774 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 696 133 $ Poids 39 % |
| 9 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 846 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 578 755 $ Poids 36 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 267 $ Poids 32 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 759 $ Poids 29 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 669 279 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.