450 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602074766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
71050602074766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 557 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 504 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 270 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 581 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 394 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 711 679 $ Poids 51 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 618 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 308 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 217 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 931 $ Poids 41 % |
| 7 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 790 809 $ Poids 31 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 223 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 726 258 $ Poids 28 % |
| 10 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 542 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 662 610 $ Poids 27 % |
| 11 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 224 m · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 760 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 562 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 712 259 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.