446 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 172,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602074943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
71050602074943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 569 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 687 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 237 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 571 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 655 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −7 129 $ | 302 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 408 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 699 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 358 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 210 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 457 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 786 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 537 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 695 720 $ Poids 47 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 704 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 833 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 778 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 197 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 728 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 228 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 715 678 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.