470 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 163,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 476 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602075019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
71050602075019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 466 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 297 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 534 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 677 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 771 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 459 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 206 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 412 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 370 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 689 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 518 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 819 760 $ Poids 48 % |
| 8 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 211 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 715 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 179 $ Poids 42 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 749 967 $ Poids 40 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 717 566 $ Poids 39 % |
| 12 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 686 946 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.