466 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 251,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 648 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602075167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
71050602075167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 234 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 801 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 768 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 830 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 287 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 804 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 672 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 759 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 301 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 716 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 237 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 877 156 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 734 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 782 516 $ Poids 27 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 648 383 $ Poids 23 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 122 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 070 981 $ Poids 22 % |
| 10 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 388 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 836 475 $ Poids 20 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 854 083 $ Poids 15 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +21 649 $ | 547 105 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.