460 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 199,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 573 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602075412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
71050602075412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 255 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 783 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 539 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 442 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 260 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 696 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 221 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 069 $ Poids 45 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 334 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 484 $ Poids 40 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 373 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 802 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 339 $ Poids 33 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 992 $ Poids 22 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 229 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 498 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 736 378 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.