423 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 117,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602082166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
71050602082166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 614 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 596 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 749 314 $ Poids 57 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 662 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 157 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +50 001 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 794 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 700 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 668 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 561 $ Poids 43 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 788 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 204 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 709 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 290 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 603 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 582 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.