291 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 108 m² · constr. 1999 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602082380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71050602082380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 764 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 586 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 198 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 757 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 970 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 631 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 276 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 593 $ Poids 49 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 645 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 282 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 954 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 567 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 593 400 $ Poids 38 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 947 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 637 258 $ Poids 37 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 321 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 755 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.