424 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 131,9 m² · constr. 2010 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602082509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
71050602082509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 317 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 200 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 749 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 720 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 738 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 806 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +18 536 $ | 289 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 280 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 695 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 711 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 661 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 850 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 769 619 $ Poids 41 % |
| 11 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 922 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 724 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 694 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.