420 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 199,2 m² · constr. 2016 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 559 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602082627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71050602082627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 250 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 772 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 187 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 687 866 $ Poids 60 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 687 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 315 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 069 $ Poids 44 % |
| 6 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 105 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 677 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 866 $ Poids 36 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 491 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 802 726 $ Poids 35 % |
| 9 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 957 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 420 m · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 848 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.