442 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 467 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602083129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
71050602083129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 586 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 714 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 183 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 758 391 $ Poids 52 % |
| 5 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 717 $ Poids 51 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 634 110 $ Poids 43 % |
| 7 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 753 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 654 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 637 252 $ Poids 39 % |
| 9 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 142 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 677 255 $ Poids 38 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 974 $ Poids 38 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 937 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 568 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 276 973 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.