432 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,2 m² · constr. 2010 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602083273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
71050602083273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 667 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 169 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 768 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 642 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 279 710 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 573 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 599 329 $ Poids 45 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 981 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 542 307 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 993 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 683 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 619 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 690 821 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.