428 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 272,1 m² · constr. 2010 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 607 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602083391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
71050602083391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 56 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 866 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 959 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 825 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 227 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +85 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 870 688 $ Poids 52 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 908 172 $ Poids 51 % |
| 5 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 662 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 789 $ Poids 22 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 697 362 $ Poids 22 % |
| 7 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 926 658 $ Poids 21 % |
| 8 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 342 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 144 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +41 132 $ | 585 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 535 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.