1050 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602106533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
71050602106533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 755 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 260 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 677 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 636 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 664 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 665 317 $ Poids 44 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 719 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 730 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 903 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 616 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 748 985 $ Poids 36 % |
| 9 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 597 346 $ Poids 31 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 615 383 $ Poids 30 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 180 315 $ Poids 30 % |
| 12 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 587 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 442 413 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.