1054 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602106946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
71050602106946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 760 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 265 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 648 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 691 850 $ Poids 58 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 732 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 743 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 677 998 $ Poids 43 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 680 469 $ Poids 35 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 184 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 765 062 $ Poids 31 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 627 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 645 308 $ Poids 25 % |
| 11 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 552 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −50 302 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 626 014 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.