1253 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 110,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602107308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71050602107308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 927 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 634 755 $ Poids 59 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 589 168 $ Poids 55 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 780 $ Poids 45 % |
| 5 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 609 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 419 547 $ Poids 42 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 984 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 565 230 $ Poids 39 % |
| 7 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 627 761 $ Poids 36 % |
| 8 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 630 $ Poids 34 % |
| 9 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 816 $ Poids 34 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 718 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 593 950 $ Poids 21 % |
| 12 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 685 230 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.