1252 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 212,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 628 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602107594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
71050602107594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 818 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 755 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 766 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 735 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 701 544 $ Poids 38 % |
| 4 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 732 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 765 907 $ Poids 35 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 708 971 $ Poids 33 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 235 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 764 935 $ Poids 27 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 634 722 $ Poids 21 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 788 609 $ Poids 20 % |
| 9 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 529 857 $ Poids 15 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 965 982 $ Poids 9 % |
| 11 | 1250, rue Des Pins, Les Cèdres 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 985 $/m²) 170,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 821 907 $ Poids 8 % |
| 12 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 786 010 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.