1058 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 79 m² · constr. 1992 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602107751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71050602107751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 272 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 537 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 395 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 56 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 954 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 344 159 $ Poids 28 % |
| 5 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 492 263 $ Poids 27 % |
| 6 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 174 $ Poids 13 % |
| 8 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 591 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 461 660 $ Poids 9 % |
| 10 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 616 671 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.