540 Rue CHENES · Les Cèdres
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 214 m² · constr. 1996 · terrain 1 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 458 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602110240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
71050602110240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 126 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 757 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 855 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 725 172 $ Poids 69 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 355 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 782 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 675 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 780 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 916 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 803 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 603 $ Poids 22 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 656 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 984 609 $ Poids 15 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 732 $ Poids 15 % |
| 11 | 410, des Frênes, Les Cèdres 2024-06-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 799 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 502 671 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.