1085 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 158,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 542 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602120216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
71050602120216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 256 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 267 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 718 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 601 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 149 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 742 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 960 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 186 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 676 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 619 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 700 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 522 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 680 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 746 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 663 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 550 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.