545 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602120383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71050602120383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 272 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 515 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 552 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 351 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 500 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 702 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 677 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 848 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 663 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 922 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 377 326 $ Poids 29 % |
| 9 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 858 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 494 087 $ Poids 20 % |
| 12 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 886 m · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 639 451 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.