539 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 480 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602120530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
71050602120530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 564 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 607 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 443 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 683 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 471 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 607 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 342 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 896 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 162 428 $ Poids 44 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 347 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 549 913 $ Poids 39 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 568 $ Poids 38 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 95 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 668 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 817 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +62 181 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 738 285 $ Poids 31 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 724 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 044 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.