544 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 256,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 558 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602120966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
71050602120966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 299 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 835 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 132 m · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 710 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 874 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 754 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 820 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 762 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 179 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 747 526 $ Poids 31 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 872 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 681 376 $ Poids 30 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 725 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +61 904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 838 599 $ Poids 27 % |
| 8 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 266 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 590 $ Poids 22 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 591 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 021 287 $ Poids 18 % |
| 10 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 617 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −8 659 $ | 521 290 $ Poids 7 % |
| 12 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 572 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.