1065 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 205,8 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 672 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602121920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
71050602121920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 375 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 839 $ Poids 65 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 859 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 763 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 316 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −67 816 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 840 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 192 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 591 $ Poids 46 % |
| 6 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 912 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 339 $ Poids 44 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 765 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 157 $ Poids 38 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 829 967 $ Poids 29 % |
| 9 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 826 $ Poids 25 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 696 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 549 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 746 970 $ Poids 18 % |
| 12 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 856 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.