540 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602130133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71050602130133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 261 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 523 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 561 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 412 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 508 647 $ Poids 63 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 756 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 815 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 674 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 635 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 984 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 382 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 881 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 675 864 $ Poids 20 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 002 $ Poids 20 % |
| 12 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 757 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.