534 Rue ASSELIN · Les Cèdres
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 150,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602130290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
71050602130290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 143 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −27 092 $ | 262 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 311 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 874 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 182 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 32 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 736 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 490 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 673 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 603 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 615 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 669 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 597 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 66 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 089 $ Poids 45 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 647 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 648 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 930 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 864 $ Poids 40 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 442 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +81 206 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 763 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.