535 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602130762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
71050602130762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 600 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 647 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 648 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 473 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 887 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 175 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 62 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 713 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 39 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 653 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 616 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 690 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 691 377 $ Poids 31 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 769 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 788 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 778 635 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.