545 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 482 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602131242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71050602131242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 188 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 299 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 785 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 679 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 811 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 425 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 777 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 721 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 692 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 391 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 688 396 $ Poids 46 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 147 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 825 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 771 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 989 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 207 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 001 $ Poids 41 % |
| 12 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 687 896 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.